UWILL BLOG

НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ КАК МОСТ В ЕВРОПУ И АМЕРИКУ: РЕЛОКАЦИЯ БИЗНЕСА И ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА


Татьяна Гюнеш

@tatyanagunesh


  • Директор и соучредитель холдинга Expert Group (Турция)
  • Серийный предприниматель с 20-летним опытом.

Второе гражданство в Турции как проходной билет в Европу и США: все преимущества и нюансы


Меня зовут Татьяна и я соучредитель инвестиционного холдинга Expert Group. 20 лет назад я не побоялась переехать из степного Казахстана в приморскую Турцию, где так много солнца и возможностей – тогда, когда это еще не стало мейнстримом.

Сейчас же десятки тысяч выходцев из СНГ стремятся в Турецкую Республику за безопасностью, комфортом и финансовым благополучием, стремясь получить второе гражданство или хотя бы ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Потому я кратко расскажу, что дает турецкий паспорт и как его получить проще всего.

Что дает турецкое гражданство?


Я выбрала для себя Турцию в конце 90-х, а переехала с семьей в начале двухтысячных. Тогда в СНГ был экономический кризис и разруха, бандитизм и давление государства на бизнес, возникали горячие точки, то тут, то там, везде была тяжелая атмосфера апатии и непонимание перспектив… Турцию я выбрала потому что там всего этого не было. Зато было море, солнце, безопасность и уверенность в завтрашнем дне.

Осмотритесь – многое ли изменилось в СНГ с тех пор? Турция не имеет большинства недостатков СНГ и дает, пожалуй, главное, на что сейчас есть спрос в мире – стабильность. Конечно, тут тоже есть свои нюансы (особенно курс лиры), но все это компенсируется динамичной экономикой и дружественным бизнесу государством с очень широким набором услуг для гражданина. Иначе говоря, экономика успешно развивается, компенсируя даже высокую инфляцию.

Вот основные преимущества турецкого паспорта для его гордого обладателя:
- максимальное упрощение процедур для бизнеса, множество отраслевых льгот и доступ к специальным экономическим зонам (внутренним офшорам);
- широчайшие инструменты для привлечения капитала – кредитные средства, инвестиции зарубежных фондов (в т.ч. западных), многочисленные государственные грантовые программы;
- официальное трудоустройство и хорошие зарплаты для квалифицированных специалистов (особенно в ИТ);
- бесплатное медицинское обслуживание и доступ к государственной медицинской страховке (одной из лучших в ближнем зарубежье – лучше, чем в ЕС);
- бесплатное образование при хорошей успеваемости (в том числе высшее образование);
-  государственные программы пожилых людей и качественное пенсионное обеспечение;
- обширная система безвизовых соглашений (в том числе со странами ЕС), которая позволяет свободно путешествовать по миру, а также упрощённая процедура получения виз в США и Великобританию.

Плюс к этому теплый климат, комфорт (отельный сервис даже в жилых комплексах) и целебный воздух, где смешиваются морские, горные и лесные потоки. В Турции можно красиво жить и ни о чем не тужить. То, что десятки тысяч выходцов из СНГ сюда стремятся, делают адаптацию в стране легкой и почти незаметной – вы сразу ощущаете себя дома, а второй паспорт это ощущение закрепляет.

Легален ли второй паспорт, если в вашей стране запрещено двойное гражданство?


Конечно легален – для Турции и других стран, куда вы по нему будете въезжать. В большинстве стран СНГ двойное гражданство не запрещено, но и не разрешено – запрет носит лишь формальный характер. А в Турции оно полностью легально. Потому можно завести второй паспорт в Турции, не отказываясь от предыдущего в РФ, Украине или Казахстане.

Согласно мировой практике, подлинность документов подтверждает та страна, которая их выдала. Чтобы подтвердить факт двойного гражданства, с вашей родины должен поступить соответствующий запрос в Анкару. А Турция никогда не разглашает данные своих резидентов – полная конфиденциальность.

Иначе говоря, ни у кого к вам не будет вопросов по поводу гражданства, пока вы сами об этом не сообщите на родине – например, при паспортном контроле. Въезжать в свою страну надо по старому паспорту, а в Турцию – по новому. Только и всего.

Такой подход проверен десятками тысяч выходцев из СНГ, которые получили второе гражданство в Турции и никаких проблем не испытывают. Спрос на жилье в Турции, который демонстрирует невероятную динамику (почти удвоился за полгода) во многом и обеспечен спросом на второй паспорт, чтобы сохранить финансовую свободу и свободу передвижений несмотря ни на что.

Кстати, при желании вы можете даже изменить свое имя и фамилию при регистрации гражданства в Турции. Государство предоставляет инвесторам такую привилегию, а мы помогаем с оформлением документации.


Как получить гражданство Турецкой Республики?


Есть два пути к турецкому паспорту – органический и упрощенный. В первом случае, вам надо прожить 5+ лет в стране по ВНЖ, либо получить его через родственные связи, посредством брака с гражданином Турции и т.д. Упрощенный способ доступен по программе «Гражданство в обмен на инвестиции», для чего надо выполнить одно из этих требований:

- инвестировать в недвижимость не менее $400 тыс. единоразово;
- нести $500 тыс. на банковский депозит;
- открыть компанию, где обеспечить минимум 50 рабочих мест гражданам Турции.

Выполнив эти требования, инвестор сможет получить гражданство не через 5 лет, а через 5-6 месяцев и получит ряд «бонусов», таких как упомянутая возможность сменить имя. Главное, чтобы вашу сделку сопровождал лицензированный специалист, иначе деньги можно потратить, но гражданство не получить из-за целого ряда нюансов.

К примеру, $400 тыс. окажется рыночной, а не кадастровой стоимостью жилья – в Турции во многих регионах разрешают занижать кадастровую оценку, чтобы снизить налогообложение при сделке (особенно в Анталии и Алании).

Или вы купите жилье у нерезидента Турции, хотя по условиям программы продавцом должен быть гражданин Республики или турецкое юрлицо. Да и сами чиновники, тут не оформляют «по умолчанию» все сделки с недвижимостью под программу упрощенного получения гражданства – это надо специально прописать в договоре.

То есть без лицензированного юриста не обойтись. В идеале, агентство должно предоставлять юридические гарантии – так, как это делаем мы. К слову, ставка для сопровождения сделки в Турции фиксированная - 4%. Если кто-то будет просить больше, то вас, вероятно, хотят обмануть.

Какие документы нужно предоставить?


Пакет документом на гражданство практически соответствует пакету на ВНЖ – если вы его уже получали в Турции, то неожиданностей для вас не будет.

Для оформления потребуются:

- загранпаспорт и его нотариально заверенная копия;
- заявление, заполненное на сайте миграционной службы Турции, которое следует затем распечатать и подписать;
- четыре цветных биометрических фото заявителя;
- оригинал и копия свидетельства о собственности на жилье (TAPU) на имя заявителя с кадастровой стоимостью жилья, превышающей $400 тыс. – нотариально заверенная;
- произвольная справка о доходах (требуется не менее 500 евро в месяц);
- медицинский страховой полис, принятый в Турции;
- квитанция об уплате госпошлины при получении индивидуального номера налогоплательщика в налоговой службе в Турции.
 
Обращаю внимание, что на всю семью должны быть переведены и нотариально заверены апостилированные копии паспортов и свидетельства о рождении, если речь про несовершеннолетнего. При этом переводчик должен иметь соответствующий сертификат, иначе перевод не примут. В таком случае каждого члена семьи отдельно оформлять не потребуется – они получат гражданство вместе с владельцем жилья.

Алгоритм действий для инвестора и некоторые преимущества Турции, о которых редко говорят


Алгоритм простой: прийти к нам (или связаться удаленно), выбрать жилье, посетить его (или тоже онлайн), оформить сделку вместе с нашими специалистами, подать документы на гражданство и благополучно получить его через полгода, если не раньше.

Для удаленного оформления сделки и подачи документов можно оформить договор доверительного управления, чтобы наш юрист под жесткие гарантии мог представлять ваши интересы в Турции. Аналогичным образом можно получить еще и пассивный доход, если вы захотите сдавать новое жилье в аренду – управляющая компания всё сделает за вас, оставив вам лишь регулярные отчеты и прибыль.

Переводить средства в рамках сделки с недвижимостью можно не только банковским платежом, но и с помощью криптовалют – это дешево, быстро и надежно т.к. многократно проверено нашими специалистами. Кроме того, в Турции разрешено и полностью легально, чтобы средства за сделку вносила третья сторона – агентство.

Так не будет вообще никакого денежного следа на вашу родину, если вы захотите сделать все удаленно и конфиденциально. Впрочем, турецкий паспорт биометрический – минимум один раз страну все же посетить придется, иначе как миграционная служба получит ваши отпечатки пальцев?

Я и моя команда  провели уже тысячи успешных сделок в Турции – не только с жильем, но и с другими движимыми и недвижимыми активами. Мы предлагаем лучший на рынке, а главное бесплатный постпродажный сервис, помогая адаптироваться в новой стране, чтобы жизнь в Турции действительно была счастливой и размеренной.


А вы хотите стать частью красивой «восточной сказки»?

Контакты:
Инстаграм: @tatyanagunesh
Участницы UWILL